Ето и аргументите “за“ — всичко, което трябва да знаете, преди да решите: факти, цифри и източници
С годишен ръст на цените от 15,5% България е на второ място в Европейския съюз по поскъпване на жилищата. Затова най-важният въпрос не е дали да инвестирате в имот, а къде парите ви ще работят най-добре — и къде имотът ще ви носи стойност и като място, на което бихте живели и почивали.
Защо имот — и защо сега
Парите в банката реално губят стойност: новите срочни депозити в евро носят около 1,4% годишно, а инфлацията през септември 2026 г. е 5,7%. В същото време индексът на цените на жилищата на Евростат е на рекордно ниво — близо три пъти над базата от 2015 г. Кредитът е достъпен: средната лихва по новите жилищни кредити е 2,41%, а България е с втората най-ниска лихва в еврозоната. Цената, кредитът и наемът са в една валута, а за купувачите от другите 20 страни с евро няма валутен риск. Неслучайно 35% от търсенията на чужденците са за имоти по Черноморието.
Имотът пази стойността на парите и в същото време може да носи доход.
Морето срещу столицата: сходен ръст, по-ниска цена
|
Показател |
Бургас |
София |
|
Ръст на цените от 2020 г. |
+96% |
+109% |
|
Годишен ръст на новите жилища, I трим. 2026 |
25,8% |
16,2% |
|
Средна цена на кв. м |
около 1 700 € |
около 2 500 € |
|
Брутна доходност от дългосрочен наем |
4,72% |
3,22–3,45% (център) |
|
Нови жилища, въведени в експлоатация, II трим. 2026 |
1 369 (2-ро място) |
2 046 |
Бургас расте почти в крак със столицата, но купувачът влиза на по-ниска цена и получава по-висока доходност от наем.
Бургас — град, който хората избират
Колкото по-добър е градът, толкова по-ценен е имотът. Докато населението на България намалява, област Бургас е една от само петте в страната, в които населението расте. През 2025 г. тук са се заселили нетно 5 101 души— 1,3 на всеки 100 жители, повече от София, Варна и Пловдив. 807 душиса дошли от столицата — повече, отколкото от Варна и Пловдив, взети заедно.
- Свързаност. Половината градски автобуси са електрически, билетът се плаща и с банкова карта, а Бургас е първият в България с общинска система за велосипеди под наем. Летището предлага над 70 направленияи целогодишни полети до София, а магистрала “Тракия“ стига до столицата за около 3 часа.
- Образование. Градът се превръща в образователен хъб с 2 университета и 5 филиала, а в квартал “Хоризонт“ се строи Студентски кампусза около 43 млн. € с откриване през 2028 г. ППМГ е с 5,67 на матурата по български език и 5-о място в страната по математика. И не на последно място — достатъчно места в детските градини, докато в София недостигът е около 10 000.
- Здраве. Тук работят много здравни заведения, включително първата многопрофилна детска болница в България, а университетът има Медицински факултет и колеж, които подготвят кадри на място.
- Качество на живот. Морската градина, над 220 обновени детски площадки, бъдещият крайбрежен парк “Екотон“ на 140 декара, новият крайморски център и “градът на поетите, художниците, актьорите и музикантите“ с култура през цялата година. През май 2027 г. Бургас ще бъде домакин на “Евровизия“.
- Работа и инвестиции. Новият дълбоководен кей за над 46,8 млн. € прави пристанището хъб за контейнерни превози, в Индустриалния парк се установяват нови компании, аутсорсинг секторът е създал над 500работни места, а България издава визи за дигитални номади.
Хората идват в Бургас, за да живеят, учат и работят — а това означава устойчиво търсене на жилища и за покупка, и за наем.
Grand Plaza Residences: градът и морето на една крачка от дома
В квартал “Хоризонт“ DAS Capital изгражда Grand Plaza Residences — по думите на инвеститора, първата жилищна сграда в България с топла връзка към търговски център. Живущите стигат до Grand Plaza Mall и над 90 търговски и обслужващи обекта — супермаркет, аптека, банки, кино, ресторанти, фитнес — без да излизат навън. Комплексът е от затворен тип, с 24/7 видеонаблюдение, паркова зона, детски площадки, медицински център и двуетажен подземен паркинг. Наблизо са Парк “Велека“ и Минерални бани, а бъдещият Студентски кампус в квартала ще привлича преподаватели и специалисти от технологичните компании — стабилно търсене за собствениците, които отдават под наем.
|
Параметър |
Grand Plaza Residences |
|
Инвеститор |
DAS Capital — собственик и на Grand Plaza Mall; 35+ години в строителството, 700+ продадени апартамента за последните 6 години |
|
Жилища |
10 секции; от студиа до жилища с двор и пентхауси, на “тапа“ |
|
Ориентировъчни цени |
около 1 415–1 750 €/кв. м, без комисионна от купувача — директно от строителя |
|
Плащане |
Според възможностите на купувача |
|
Разстояние |
около 15 мин. до центъра, около 5 мин. с кола до морето, 9 км до летището |
Доход, кредит и данъци накратко
|
При имот за 100 000 € |
Какво да очаквате (ориентировъчно) |
|
Доход от наем |
около 4 700 € годишно (бруто) плюс поскъпването на имота — срещу около 1 400 € от същата сума на срочен депозит |
|
Вноска по кредит |
около 444 € месечно за 25 години — при около 805 € през 2007 г. |
|
Данък върху наема |
реално около 9% от получения наем (за физическо лице) |
|
Краткосрочен наем |
нерегистрираните обяви отпадат заради нов регламент на ЕС— по-малко нелоялна конкуренция за новите, регистрирани имоти |
За точните суми във вашия случай, моля, обърнете се към нотариус или счетоводител.
Столица или море?
Бургас предлага сходен ръст на цените, по-ниска входна цена и по-висока доходност от наем — и е място, където можете да живеете, да почивате и да се връщате по всяко време на годината. Grand Plaza Residences добавя към това и своето най-голямо предимство: всичко нужно за удобен живот е на една крачка от дома, без да губите време в логистика.
Повече можете да научите на plazaresidences.bg или в офиса за продажби в Grand Plaza Mall, ниво 0, бул. “Транспортна“ 31, Бургас. Инвестирайте разумно!
--800.webp)
--800.webp)
